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180 €
Cet ouvrage constitue le dernier volet de la trilogie concernant LA GESTION FINANCIERE DES ENTREPRISES DE LOGEMENT SOCIAL et vise tout particulièrement l’évaluation des fonds propres disponibles au sein des entreprises HLM et l’analyse de leurs retours sur investissements. C’est donc l’analyse fi nancière du bilan des bailleurs sociaux et la rentabilité fi nancière de leurs investissements immobiliers locatifs, tant privés que sociaux, qui sont très largement abordées.
Tout en tenant compte du nouveau plan de comptes de 2015 et de ses conséquences sur le bilan des organismes d’HLM, cet ouvrage rappelle aussi les fondamentaux de l’analyse des fl ux monétaires et des techniques fi nancières en matière d’investissement applicables aux bailleurs sociaux.
1- Le bilan Hlm : rappels
1.1 Le passif du bilan
1.2 L’actif du bilan
1.3 La représentation comptable du bilan Hlm
2- Les immobilisations locatives et leur financement
2.1 Le financement des immobilisations locatives Hlm
2.2 Objectifs de la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs
2.3 Les fiches de situation financière et comptable
2.4 Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable
2.5. États de rapprochement entre le bilan et la comptabilité de programme
2.6 Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs
3- L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm
3.1 Les équilibres du bilan Hlm
3.2 Les points-clés du bilan Hlm
3.3 Le calcul des fonds de roulement
4- Les principes de l’analyse des flux monétaires
4.1 Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm
4.2 Les deux principales méthodes d’analyse financière
4.3 Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation
5- Les techniques financières en matière d’investissement
5.1 La valeur actuelle nette
5.2 L’indice de profitabilité
5.3 Le délai de récupération actualisé
5.4 Le taux de rentabilité interne
5.5 Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement
6- La décision d’investir ou de désinvestir dans le domaine de l’immobilier locatif
6.1 Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?
6.2 Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif
6.3 L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif
6.4 L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif
6.5 L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir
7- Étude de l’entreprise Hlm Citadis
7.1 Création de l’entreprise Hlm Citadis
7.2 Construction de l’opération locative Domus
7.3 Gestion courante des logements locatifs familiaux
7.4 Vente de l’opération Domus
7.5 Démolition de l’opération DOMUS
Michel GOUILLARD est docteur en économie de l’Université de Lille et ancien élève de l’Institut Français de Gestion.
Directeur Administratif et Financier de la SA d’Hlm LOGIREL pendant 12 ans, il a été ensuite Secrétaire Général du Groupe AMALLIA. Dans ce cadre, il a exercé des fonctions de Directeur Général, d’Administrateur ou de Président de Sociétés d’HLM et de Sociétés Immobilières privées.
Il a aussi enseigné à l’Université de Paris-Dauphine – MASTER MANAGEMENT DE L’IMMOBILIER -, à l’École Nationale des Ponts et Chaussées, à l’IAE de Lyon en troisième cycle de MANAGEMENT DES PETITES ET MOYENNES ORGANISATIONS et dans divers instituts de formation dont l’Institut de Management de l’Habitat.
Michel GOUILLARD a écrit de nombreux articles sur le choix des investissements immobiliers locatifs et sur l’usufruit locatif social.
Il est l’auteur, depuis 15 ans, de deux ouvrages sur “LA GESTION FINANCIERE DES ENTREPRISES DE LOGEMENT SOCIAL” : le premier “LES PRINCIPES DE BASE” est paru en 2002 et le second “LA COMPTABILISATION DES INVESTISSEMENTS PAR COMPOSANTS” est paru en 2007.
Il a aussi participé à la rédaction d’ouvrages collectifs sur le démembrement de propriété et l’usufruit locatif social et sur les spécifi cités et réglementation des organismes de logement social.
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